Rochefort 17300
À VENDRE – LOCAL PROFESSIONNEL LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF
- Surface : 285 m²
- Ascenseur : Non
- Construction : 2000
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Description
À VENDRE – LOCAL PROFESSIONNEL LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – RENTABILITÉ BRUTE DE 10,31 %
Situé au sein de la Zone des Pêcheurs d’Islande, ce local professionnel constitue une opportunité d’investissement avec locataire en place depuis plus de 20 ans et revenus locatifs immédiatement disponibles.
Le bâtiment, d’une superficie d’environ 285 m², est implanté sur une parcelle de 478 m². Construit en 2000, il est réalisé en bardage et se situe au sein d’un ensemble immobilier composé de locaux professionnels similaires.
Le bien est actuellement exploité par une entreprise installée sur place depuis plus de 20 ans, dans le cadre d’un bail commercial.
LES CHIFFRES DE L'INVESTISSEMENT
Ce bien présente plusieurs atouts recherchés par les investisseurs : locataire en place depuis plus de 20 ans, bail commercial, activité professionnelle pérenne, revenus locatifs réguliers et absence de travaux à prévoir.
La prise en charge de la taxe foncière par le locataire permet également de préserver le revenu locatif du propriétaire, sous réserve des conditions prévues au bail.
Son emplacement au sein de la Zone des Pêcheurs d’Islande, à proximité des principaux axes de circulation, apporte par ailleurs une bonne accessibilité et un intérêt économique pour une activité professionnelle.
Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immobilier professionnel déjà loué, générant des revenus immédiats et offrant une rentabilité attractive.
Stéphane MARCHAND (EI). Agent Commercial - Numéro RSAC : 521309237 - Numéro RCP : 10824417804
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RSAC 521309237
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – RENTABILITÉ BRUTE DE 10,31 %
Situé au sein de la Zone des Pêcheurs d’Islande, ce local professionnel constitue une opportunité d’investissement avec locataire en place depuis plus de 20 ans et revenus locatifs immédiatement disponibles.
Le bâtiment, d’une superficie d’environ 285 m², est implanté sur une parcelle de 478 m². Construit en 2000, il est réalisé en bardage et se situe au sein d’un ensemble immobilier composé de locaux professionnels similaires.
Le bien est actuellement exploité par une entreprise installée sur place depuis plus de 20 ans, dans le cadre d’un bail commercial.
LES CHIFFRES DE L'INVESTISSEMENT
- Prix net vendeur : 185 000 €
- Honoraires d'agence : 11 600 €
- Loyer annuel : 19 080 € HT
- Rentabilité brute : 10,31 % sur le prix net vendeur
- Rentabilité d'environ 9 % sur le coût total d'acquisition, frais d'agence et frais de notaire inclus
- Frais de notaire estimés : 15 725 €
- Taxe foncière : 1 400 € / an, prise en charge par le locataire
- Aucun travaux à prévoir
Ce bien présente plusieurs atouts recherchés par les investisseurs : locataire en place depuis plus de 20 ans, bail commercial, activité professionnelle pérenne, revenus locatifs réguliers et absence de travaux à prévoir.
La prise en charge de la taxe foncière par le locataire permet également de préserver le revenu locatif du propriétaire, sous réserve des conditions prévues au bail.
Son emplacement au sein de la Zone des Pêcheurs d’Islande, à proximité des principaux axes de circulation, apporte par ailleurs une bonne accessibilité et un intérêt économique pour une activité professionnelle.
Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immobilier professionnel déjà loué, générant des revenus immédiats et offrant une rentabilité attractive.
Stéphane MARCHAND (EI). Agent Commercial - Numéro RSAC : 521309237 - Numéro RCP : 10824417804
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RSAC 521309237
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Stéphane MARCHAND +33 6 59 73 92 30 Envoyer un e-mail
Agent commercial
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium
- AscenseurNon
- Surface285 m²
- Construction2000
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur4
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- Raison de la venteretraite
- LocalisationRochefort 17300
- Loyer de base1 590 € HT /mois
- Taxe foncière1 395 € /an
- RéférenceVP077